PLU 10 - la mort de la Place du Marché 【 Tu ne me donnes RIEN - Je te prendrai TOUT 】

Demain, le Commissaire Enquêteur, M. Culdaut, recevra les habitants, les riverains et les sociétés privées aussi, de 9h00 à 12h00 au siège de l'Etablissement Public Territorial Est Ensemble.

Vous pouvez lui signifier vos réactions et sentiments sur la diminution de l'espace public de la Place de Marché. Cet espace s'appellera dorénavant Grand Place【même si l'espace public passe de 3500m2 à 850m2...】

voilà.
c'est tout.

Comments

[jerome]

Comment laisser nos commentaires dans le livre d'observation pour les citoyens quand nous travaillons du lundi au vendredi de 9h à 19h?

Après lecture du projet de modifications du PLU n°10, veuillez trouver ci-joint mes remarques:

A- Secteur de la Place des Commerces

1) Ajustement de la limite du sous-secteur UCa : ils veulent augmenter la superficie constructible encore plus pour "permettre l’alignement,(...) et d’apporter ainsi un dynamisme et une attractivité commerciale à ce nouveau cœur de ville"
=> Donc réduire et prendre sur l'espace public (la place) pour des fins commerciaux.

2) « Levée du périmètre de l’emplacement réservé (…). L’extension n’ayant pas eu lieu sur l’ensemble
du périmètre C2 (3500m²), il est proposé de classer le restant pour partie en espace vert protégé (…) et pour une autre partie en emplacement réservé pour la création d’un square public (...) le surplus permettant la réalisation d’une petite opération de logement et commerces en pied d’immeuble venant achever la Place des Commerces. »
=> Quel surplus ? C’est la Ville qui impose et décide et après il s’agit d’un surplus ? Soit disant ils
« donnent» un peu d’espace vert et d’espace public par rapport à un projet dense non réalisé !!

3) Instauration d’un périmètre de protection d’espace non bâti & 4) Création d’un emplacement réservé pour la création d’un square
=> Ils parlent d’espace non bâti et la création d’un square, mais pas des constructions autour…

5) Extrait des pièces du PLU actuelles et modifiées
=> On remarque que l’espace public C2 initialement de 3500m² passe à 850m², soit un écart de 2650m². On peut rajouter l’espace non bâti de 1200m² (existant : cœur d’ilot protégé) = 2050m² soit un écart de 1450m². Aucune information dessus…

C- Secteur rues de la République/ Félix Neel/ Pierre Curie

1) Levée du PAPA présent sur l’ilot

=> Sur les images «étude d’implantation volumétrique» et « étude de plan de masse indicatif
d’aménagement global » (très dense !) les projets présentés sur l’ilot n’indiquent pas de hauteur mais on devine des R+6+attique ou combles… Alors qu’actuellement la zone UB n’autorise que 13m de hauteur (+ implantation des constructions par rapport aux voies => il s’agit de rue et non de boulevard…)
De plus, juste après cet ilot, il s’agit de maison et de sente à la structure maraîchère (zone UGm) faisant partie du patrimoine de Romainville :
« Des sentes, passages et villa (…) bénéficient de règles spécifiques d’implantation afin de conserver
leur morphologique urbaine. Certains font également l’objet de protection au titre du L123-1- 5 6° qui
permet d’interdire toute construction sur leur emprise et/ou d’un emplacement réservé » extrait Chapitre 5 caractère de la zone UG PLU n°8
« La modification du PLU consistera donc en la suppression aux règlements, annexes et au rapport de
présentation de cette servitude, qui empêchait temporairement sa constructibilité.  Pièces du PLU
modifiées : règlements graphiques – annexes du règlement écrit – rapport de présentation du PLU »
=> Evidement… Car expliqué ci-dessus, le projet actuel ne respecte pas le PLU. Donc la Ville modifie
encore une fois (10eme en 8 ans!) le PLU pour s’adapter aux promoteurs.

D- Mesure en faveur du développement du commerce et de l’artisanat

-Article UA 10 : Hauteur des constructions => la hauteur des constructions passent de 13m à 16m, pour renforcer le commerce et l'artisanat.
Quel est le rapport? On peut toujours imposer au RDC des commerces sans que ça change la hauteur?!?! On peut rester à R+4 avec un commerce HSP de 3,5m au RDC… Sauf que ça n’arrange pas les pauvres promoteurs…

F- Quartier Charles de Gaulle

-Article UB 10 : Hauteur des constructions => la hauteur des constructions passent de 13m à 35m
pour le secteur UBc!!!! R+11!!! (ils cachent bien ces nouvelles tours sur les images...)
« (…) un vaste projet de renouvellement urbain visant notamment à corriger les dysfonctionnements
actuels du quartier (accessibilité des bâtiments, réhabilitation des logements existants et construction
de nouveaux logements sociaux et en accession, liaisons urbaines, stationnements et commerces de
proximité,...) et créer un véritable quartier de ville en intégrant une mixité sociale et fonctionnelle »
=> en quoi remettre des tours est un renouvèlement urbain ? Romainville a déjà souffert des tours…
De plus, environ 210 nouveaux logements seront construits => donc on re-densifie…

En sommes, Romainville à un PLU, mais ce dernier est encore une fois (10eme fois en 8 ans donc plus d'une modification par ans!) modifié en fonction des demandes des Promoteurs et des envies de densification de la Ville.
Il n’y a aucune cohérence architecturale (exemple : l’architecture horrible pastiche de la place du
marché R+7) et aucun respect de l’histoire de la Ville.
Nous avons donc le sentiment que la Ville est aux mains des Promoteurs, qui cherchent de nouveaux
acquéreurs avec une densification excessive, sans prendre en compte les avis des habitants de Romainville et l’histoire de la Ville (exception des cités).

Nous espérons que de nouvelles opérations de faibles hauteurs et qualitatives peuvent revenir sur
Romainville comme la Villa Solea, la Villa Respiro…

[Association Romainville sud]

Vous avez tout à fait raison.
Il est très difficile pour les citoyens actifs de se déplacer pour rencontrer le commissaire enquêteur, qui n'a d'ailleurs qu'un simple avis consultatif...
Le vote au conseil municipal peut outrepasser les conclusions défavorables d'une enquête publique.
L'avis défavorable est cependant important pour un éventuel recours devant le Tribunal Administratif.

Toutefois, vous pouvez signifier par courrier [nous préconisons l'AR] ce que vous venez d'indiquer dans vos commentaires.
Vous finissez votre courrier par :

... en vous demandant d'apposer un avis défavorable à cette modification du PLU...

L'envoi de courrier AR au Commissaire-Enquêteur est signifié dans les conclusions de l'enquête.

Aussi, vous pouvez saisir les élus d'opposition, par mail, qui se feront le relais de vos questions lors du conseil municipal.
Aussi, vous pouvez vous rendre au conseil municipal pour demander à prendre la parole.
Ceci dit, le responsable du Conseil Municipal n'est pas en droit de vous accorder cette faveur.



Encore une fois, le PLU est amené à être modifié.
Si bien que l'on peut se poser la question de la valeur du PLU rédigé en 2009 et de sa cohérence avec le PADD [Projet d'Aménagement et de Développement Durable] ?
Pourquoi autant de modifications et non pas une révision complète ?
L'accroissement du rythme de ses modifications (le PLU 6 date de Février 2015, il n'y a pas si longtemps) est-il lié à la constitution à venir du PLUI de Est Ensemble ?

Nous devons tous être vigilants, pour la bonne santé de notre commune, aux changements des règlements.
C'est ennuyeux, c'est chronophage mais il est indispensable de ne plus laisser faire les choses sans apporter un regard critique ou des solutions annexes afin d'éviter les erreurs soulevées par la Cour des Comptes Régionale.
[Notamment sur la cession de biens fonciers communaux en dessous du prix des domaines, celle par exemple de la Place du Marché]

Au plaisir

[Clem]

Grande place... Avec une fausse architecture pastiche Disney... Quelle horreur! Et la hauteur?
Romainville City international!